五月丁香国产VR在线|哈哈操电影青草视频五月丁香|亚洲阿V视频一区二区三区|日本一二三区视频在线免费观看

 
當(dāng)前位置 : 首頁 > 行業(yè)新聞 > 綜合信息
 

房地產(chǎn)超重磅政策又來了!對(duì)太原樓市刺激有多大?

2024年又一個(gè)史詩級(jí)救市政策來了!

國務(wù)院新聞辦公室24日上午舉行新聞發(fā)布會(huì),央行行長潘功勝、國家金融監(jiān)管總局局長李云澤、證監(jiān)會(huì)主席吳清出席并發(fā)聲,降準(zhǔn)、降息、下調(diào)存量房貸利率、支持資本市場等政策悉數(shù)出臺(tái)。

1

具體如下:

一是,降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。同時(shí),統(tǒng)一首套房、二套房的房貸最低首付比例為15%。

二是,央行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上,研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地,盤活存量用地,緩解房企資金壓力。必要時(shí),人民銀行可提供政策支持。

三是,央行將優(yōu)化保障性住房再貸款政策,此前創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%,增強(qiáng)對(duì)銀行、收購主體的市場化激勵(lì)。

四是,延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限。此前,人民銀行和金融監(jiān)管總局出臺(tái)了金融16條、經(jīng)營性物業(yè)貸款兩項(xiàng)階段性政策,兩項(xiàng)政策的有效期將從2024年12月31日延長到2026年的12月31日。

2

以上于購房者最重要的是第一條。

潘功勝表示,此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,當(dāng)前存量房貸平均利率大約在3.92%,此次降低50個(gè)基點(diǎn),如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計(jì)算,每月月供減少大約280元,30年可以減少利息支出共10萬元。

據(jù)悉,2021年、22年期間,太原首套房貸利率最高有過5.6%,在5月政策落地后利率降至4%左右,現(xiàn)在首套房貸利率是3%左右。

針對(duì)首付比例,有專家指出,此次對(duì)于二套房或改善型住房落實(shí)了寬松的首付比例導(dǎo)向。過去二套房的首付比例雖然下調(diào),但略高于首套房。但此次下調(diào)為15%,有助于促進(jìn)二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。該專家測算,若是一個(gè)家庭認(rèn)購一套200萬總價(jià)的二套房,過去首付款需要50萬,但現(xiàn)在降低為30萬,直接減少20萬,自然激活改善型或換房的需求。

3

在今年5月份,便有一次史詩級(jí)救市動(dòng)作。當(dāng)時(shí)“三箭齊發(fā)”:全國層面降低首付,首套首付15%起,二套降低到25%起;全國層面取消首套住房和二套住房商貸利率政策下限5年以上首套公積金貸款利率下調(diào)至2.85%,二套下調(diào)至3.325%。

那么,從5月到現(xiàn)在,政策對(duì)太原房地產(chǎn)的刺激怎么樣?單從市場新建商品住宅和二手住宅銷售情況來看,銷售價(jià)格并未有明顯增幅。

依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2024年5月-8月,太原(新建商品住宅銷售價(jià)格)分別環(huán)比0.1%、-0.3%、0%、-0.2%;(二手住宅銷售價(jià)格)分別環(huán)比-0.6%、-0.5%、-0.3%、-0.5%。最近的8月份,太原新房價(jià)格同比下跌僅低于上海、西安二手房價(jià)格同比去年,僅低于三亞、烏魯木齊,同樣排名全國第3。

與2023年比,更為慘一些。2024年5月-8月,太原(新建商品住宅銷售價(jià)格)分別同比-0.5%、-0.6%、-0.7%、-1.1%,(二手住宅銷售價(jià)格)分別同比-4.5%、-4.5%、-4.8%、-4.9%。但從全國市場來看,太原整體房價(jià)較為堅(jiān)挺。而根據(jù)冰山指數(shù),太原房價(jià)2023年8月9090元/㎡,2024年8月8769元/㎡,年同比上漲-3.8%,排名全國100城中的第一,也就是說太原是降幅最少的城市。

那么本次重量級(jí)救市政策,對(duì)太原影響大嗎?從此前數(shù)據(jù)來看,整體提振作用應(yīng)該相對(duì)有限,但若想著持續(xù)房價(jià)的持續(xù)降價(jià)也并是不很現(xiàn)實(shí),尤其是市中心項(xiàng)目,仍有穩(wěn)中有升的趨勢。